彩神ll在哪下载

  • <tr id='rEfRpk'><strong id='rEfRpk'></strong><small id='rEfRpk'></small><button id='rEfRpk'></button><li id='rEfRpk'><noscript id='rEfRpk'><big id='rEfRpk'></big><dt id='rEfRpk'></dt></noscript></li></tr><ol id='rEfRpk'><option id='rEfRpk'><table id='rEfRpk'><blockquote id='rEfRpk'><tbody id='rEfRpk'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='rEfRpk'></u><kbd id='rEfRpk'><kbd id='rEfRpk'></kbd></kbd>

    <code id='rEfRpk'><strong id='rEfRpk'></strong></code>

    <fieldset id='rEfRpk'></fieldset>
          <span id='rEfRpk'></span>

              <ins id='rEfRpk'></ins>
              <acronym id='rEfRpk'><em id='rEfRpk'></em><td id='rEfRpk'><div id='rEfRpk'></div></td></acronym><address id='rEfRpk'><big id='rEfRpk'><big id='rEfRpk'></big><legend id='rEfRpk'></legend></big></address>

              <i id='rEfRpk'><div id='rEfRpk'><ins id='rEfRpk'></ins></div></i>
              <i id='rEfRpk'></i>
            1. <dl id='rEfRpk'></dl>
              1. <blockquote id='rEfRpk'><q id='rEfRpk'><noscript id='rEfRpk'></noscript><dt id='rEfRpk'></dt></q></blockquote><noframes id='rEfRpk'><i id='rEfRpk'></i>

                新聞中心
                News center

                首頁新聞中心行業動態重◤資產減負█,商業地產將進入資本時代

                重資產減負,商業地產將進入資本時代

                發布時間:2017-12-05 10:35:31 來源:本站 分享到:

                商業地產』正借助證券化的春風,成為房企新的增長點。在2017觀點◣商業年會上,REITS(房地產信托投資基金)、輕資產等成了眾多房企“大咖”們討論的關鍵¤詞。


                前十月商業地產銷售遠超住宅

                2011年至今,經過六年的發展,中國的商業地產規≡模也一舉排名世界前列。國家統計局最新數據顯示,2017年1-10月份,全國住宅的銷售額增長9.6%,辦公樓銷▲售額增長20%,營業用房銷售額增▆長27.9%,商業地產的銷售▼增長速度遠遠超過住宅。

                全球知名的商業地≡產服務和投資公司世邦魏理仕的報告顯示,中國可投資商業地產規模已①居世界第二,且投々資規模仍在擴大。2016年中國大宗物業投資總額達到1800億元,並有望在未來三年再次創ξ 下新高。

                “只要是從事商業地產的人,都會感覺到今年有比較大的變化。”萬科集團高◇級副總裁、印力集團董事長兼總裁丁力業表示,近幾年城鎮化率一直在增長,但與發達國家∩相比還有很大差距,同時,今年消費情況良好,對商業地產而言機會還有很多∮。

                萬科集團高級副總裁、印力集團董事長兼總裁丁力業


                資本證券化為傳統商業◣▅“減負”

                中國房地∏產業協會商業和旅遊地產專業委員Ψ會秘書長蔡雲表示,商業地產庫存增大且市場分化非常嚴重,呈現出供過於求的狀態。因此,商業地產←進入了一個重質量、減速度→的時代,輕資產運營謀求新的發展。

                中國房地產⊙業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲


                眾所周知,商業地產不僅開發周期長,且資金占用數額大、回籠緩慢。蔡雲認為,四季度房地產政策將維持穩中偏緊的基調,未來融資壓力會進一步增大,輕資產的運營模式『迫在眉睫,與重資產運營配套的REITS正加速在國內推進。

                日前,綠地集團宣布,旗下規模達到210億人民幣的房地產投資信托將於明年上市。這是迄今↓為止中國房地產企業發行的最大規模REITS。此前,新派公寓權益型類REITS和保利租賃住房REITS陸續獲批。這些都標誌著中國♂房企資產證券化、輕資產化邁出一卐大步。資產證券化,將減少商業地產的資金沈澱,加快資金周轉。


                內資與港企布局各有偏好

                “如果說資產證券化本質是以資金作為起始點,那麽優質的資產、收益穩定是資本青睞實現可證券化的條件。”蔡雲認為,開發@ 企業要從傳統的開發思維轉移到項目管控和資產管理能力上來。

                打造一個好的商業項目絕非易事。新城控股集團有限公司高級▽副總裁歐陽捷︽表示,零售增速持續下降、電商沖擊減弱但持續存在≡、購物中心跑馬圈地成為商業地產三個新常態,預計到2025年中國的□ 購物中心將超過10000家。“我們應該到△三四線城市去。”歐陽捷認◣為,購物中心▂的數量之多,將會在城市之間產生分化,三四線城市的購物中心開業數量少機會更多。

                五洲國際董事長舒↙策城透露,相々比一二線城市綜合體飽和嚴重的現狀,三四線城市帶來了更多的收益。“我們在無錫的一個鎮上做了一個商業項目,這個鎮只有3.5萬人,但每天每平方米最高▓租金可以達到11元。”

                而港企的看法有所不同。中原地產中國大陸區主席黎明楷認為,三四線≡不一定好,未來商業會越來越集中∮在一二線城市,香港老牌開發商的商業項目就⌒主要集中在一二線城市。“對一個項目來講,地段是先∑ 天的,如果先天不足◢,很難通◎過後天來彌補。”他表示。

                 

                關於神彩争霸
                企業簡介
                領導團隊
                組織架構
                企業榮譽
                發展歷程
                企業視頻
                新聞中心
                集團新聞
                行業動態
                公示公告
                企業文化
                神彩争霸標識
                神彩争霸精神
                文化活動
                神彩争霸家園
                員工風采
                人力資源
                人才戰略
                招賢納士

                聯系電話(周一〗至周五:9:00-18:00)

                0771-2513205

                南寧市仙葫大道西16號B座12層

                掃碼關註官方微信

                ×

                掃碼關註官方微信